又一轮救市，房地产大招终于来了

又一轮地产救市来了，身边很多朋友都在问，房价是不是又要涨，现在是买还是卖那？看了最近这一系列组合起来，发现很多人都牛的政策还沉迷在上一轮房价大。掌控住先点个赞，今天我就来打破大家的疑问，咱们理性的看待接下来的房价走势，很多人把救市和牛市划上了等号，这也怪不得大家，毕竟商品房运行这二三十年来，的确和政策是。相关最近一波大涨呢，就是因为1415年启动了棚改，那有人就自然联想了，这次提出城中村改造，是不是能布置辉煌，我说你这是槐树下做春梦。想太美，首先你要搞清楚啊，救市到底是救谁？不是楼市，还是经济？地产在经济中的分量举足轻重，拖一拖，四两拨千斤，是吧？但地产如今在经济中的定位已经是相当明确了，是压舱石。不是发动机，如果这么快重走老路啊，那这几年打击炒房的意义又何在呢？那些因为房住不炒的说法而狂欢的，不是蠢就是坏。不说，因为不用说了，现在哪还有炒房的呀？你去市场转转就知道交易有多冷清。流动性差到什么地步？中介都快没信心了，现在讲因城施策是吧，一些地方都快鹤岗化了，得紧急注射肾上腺素。归根结底啊，环境变了，供需关系变了，相比房住不炒的删除啊，有一个提法更要引起。重视，那就是我国房地产市场供需关系发生重大变化，这才是影响房价的根本所在。一般认为，当户均拥有住房超过1.2套，人均拥有住房面积超过35平。房子就不缺了，我给大家一个数据啊，现在人均居住面积已经超过了40平，户均接近1.1套，整体已经供大于求了。当然一线城市还存在结构短缺，于是这次超大和特大城市城中村改造也被寄予厚望。但我要说，这也不会是棚改2.0，很简单，上一次啊，是货币化安置，大概有4200万户家庭拿到拆迁款。他们大部分会选择买房，还有的不止买了一套，房价自然就被推高了，但这次啊，压根就没有提货币化的事儿，还涉及到保障房项目价格大涨，而且不会再有大拆大建了，基本上是成熟一个推进一个。节奏不会快，所以啊，大家也别指望着B型反转，能平稳着陆就已经不错了，中国经济转型势在必行，你想一个问题啊，一线城市要刺激房价是不是很简单？放开限购是吧？那我们这么做了吗？你看看现在北上广深等等大城市啊，不断出台的政策都聚焦在生城市，人工智能、芯片、无人驾驶这些新兴科技都在高调回归。无人驾驶这些新兴科技都在高调回归实体经济，因为啊，产业强则城市强，这才是经济发展的铁律，而不是炒房。

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